नई दिल्ली40 मिनट पहले
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अगर आपने 20 साल के लिए 60 लाख रुपए का होम लोन लिया है, तो स्मार्ट प्लानिंग से इसे 11 साल में ही खत्म कर सकते हैं और ₹30 लाख तक इंटरेस्ट बचा सकते हैं।
टैक्सबडी डॉट कॉम के फाउंडर सुजीत बंगार ने होम लोन पर इंटरेस्ट बचाने के ये हैक्स शेयर किए हैं, जो प्रीपेमेंट, एक्स्ट्रा EMI और सालाना स्टेप-अप पर बेस्ड हैं।
होम लोन के 4 हैक्स से बचा सकते हैं पैसे
1. प्रीपेमेंट: सुजीत बंगार के मुताबिक, लोन के पहले 5-7 साल में EMI का ज्यादातर हिस्सा इंटरेस्ट में चला जाता है, प्रिंसिपल ज्यादा कम नहीं होता है। इसलिए शुरुआती सालों में प्रीपेमेंट का सबसे ज्यादा फायदा मिलता है। 12–15वें साल में कम फायदा मिलेगा।
उदाहरण के तौर पर, 60 लाख के लोन पर 20 साल का टेन्योर, EMI ₹53,984। पहले 10 साल में 120 EMI के बाद भी सिर्फ ₹17.4 लाख प्रिंसिपल चुकता होता है, बाकी ₹42.6 लाख बकाया रहता है। आप जितना भी प्रीपे करते जाएंगे फायदा उतना मिलेगा।
2. एक्स्ट्रा EMI: हर साल एक एक्स्ट्रा EMI दें। इस केस में हर साल अगर ₹53,984 की एक एक्स्ट्रा EMI देंगे तो टेन्योर 3.5 साल कम हो जाएगा। ₹14.85 लाख इंटरेस्ट भी बचेगा।
3. सालाना स्टेप-अप: इनकम बढ़ने पर EMI को हर साल 5% बढ़ाएं। इसे स्टेप-अप कहते हैं। इससे लोन 12.4 साल में क्लोज हो जाएगा। इस केस में ₹25.72 लाख रुपए की सेविंग होगी।
4. पावर कॉम्बो: हर साल एक एक्स्ट्रा EMI और 5% सालाना स्टेप-अप दोनों को कम्बाइन करें, तो सिर्फ 11 साल लगेंगे और टोटल ₹30.6 लाख इंटरेस्ट सेविंग हो जाएगी।
होम लोन लेते समय इन 2 बातों का भी रखें ध्यान
लोन सैंक्शन से पहले फुल कॉस्ट ब्रेकअप मांगें: कई बार बैंक प्रोसेसिंग, लीगल, टेक्निकल और वैल्यूएशन फीस छिपा देते हैं। RBI गाइडलाइंस के तहत साइनिंग से पहले डिटेल्ड शीट लें।
इंश्योरेंस के ‘टैक्स-सेविंग’ ट्रैप से बचें: रिलेशनशिप मैनेजर्स कई बार महंगे लाइफ इंश्योरेंस बेचते हैं, जो जरूरी नहीं। वो कहते हैं कि ये “जरूरी” है, ताकि लोन चुकाने वाले की मौत पर फैमिली को प्रॉब्लम न हो। इसकी जगह आप अलग से सस्ता टर्म इंश्योरेंस ले सकते हैं।
